原状回復をめぐるトラブルとガイドライン原状回復工事
自分もちんたいに住んでいたときにいろいろしらべていたのですが知識がぬけてしまい、こちらにたくさんのじれいがでているのですが調べきれないため、どなたかごきょうじゅねがいます。
知人がげんじょうかいふくの見積もりをもらったそうです。
（退去は１がつ半くらいまえ）きょじゅうは約４ねんはじめまして。現在、千葉県じゅうたくきょうきゅうこうしゃのとく優ちんにもうしこみをしている者です。
現在、しょるいしんさのだんかいですが、せんじつけいやくしょがとどいたので内容をせいさしていたのですが、どうしてもひっかかるこうもくがあり、みなさんのいけんをききたくそうだんさせていただきました。それはもうすぐ、ひっこしをします。
いっさくじつ、引越しまえに退去時の原状かいふくなどのてんけんに管理会社の人に来てもらいみつもりをだしてもらいました。タバコなどはすわないし、ＴＶやれいぞうこのうらにはダンボールを置いていたのでクロスはきれいなほうだとおもいます。
しかしこの度１３年間住んでいたマンションから引っ越しをしたのですが、その際の敷金の返金とげんじょうかいふく工事のふたんきんについて教えてください。管理かいしゃからのげんじょうかいふく工事のみつもりかきが届いて見てみたところ、クロスぜんめんちょうかえ・クッションフロア張替・・１０大家の立場で質問いたします。
賃貸ぶっけんにテナントをにゅうきょさせていました。テナント側が作ったぞうさ物があります。
たいしゅつにあたり「ぞうさものはそのままでもよい」と伝えましたが、「あとで問題になるといやなのでげんじょうかいふくしたい」と、テナントがわは言います。
はらふどうさん賃貸借における、げんじょうかいふく、ひつようひしょうかん、ゆうえき費しょうかん、造作かいとり請求のかんけいがわからず混乱しています。
オフィスビルの賃貸ではなく、じゅうきょとしていっけんやを賃貸しているばあい、とくやくは一切ないとします。
建具の張かを賃貸にんのきょかをとることなくちんしゃくにんの側で
原状回復義務
現在(ゲンザイ)住ん(スン)でいるマンションは、3DK・築(チク)38年(ネン)とかなり古いマンションです。
前入居者(ニュウキョシャ)から私(ワタシ)が入居(ニュウキョ)する時に(トキニ)は、古いタイプのままほとんどリフォームされていないので、格安(カクヤス)家賃(ヤチン)という条件(ジョウケン)で入居(ニュウキョ)しました。壁紙(カベガミ)+ふすま+障子(ショウジ)+換気扇+DKの床のみリフォ３年(ネン)ほど住ん(スン)でいた所(トコロ)を退去したのですが、修繕費(ヒ)等(ナド)の見積り(ミツモリ)で納得できない部分(ブブン)がある為、ご相談(ソウダン)したいと思います。
見積り(ミツモリ)書によると、各部屋(カクヘヤ)のクロス張(チョウ)替え（部分的(ブブンテキ)に）脱衣所(ダツイジョ)のクッションフロア（部分的(ブブンテキ)に）クリーニング代(ダイ)など、合計(ゴウケイ)２０万(マン)みなさん宜しくお願い(ネガイ)します！！今(イマ)から約(ヤク)20年前(ネンマエ)に賃貸(チンタイ)ビルの1Fを事務所として敷金(シキキン)100万円、家賃(ヤチン)10万円(マンエン)にて借り(カリ)ました。この度、事務所(ジムショ)閉鎖につき解約(カイヤク)を申し出たところ、壁(カベ)・天井のクロスの張り(ハリ)替え(カエ)、床(トコ)の張り(ハリ)替え(カエ)をしてくださいと言わ(イワ)れたので私(ワタシ)の両親(リョウシン)は貸店舗(カシテンポ)で約(ヤク)30年(ネン)、自営(ジエイ)で料理屋(リョウリヤ)を営んでいるのですが、高齢(コウレイ)により来年あたりで廃業を考えています。
廃業(ハイギョウ)後(ノチ)、店舗(テンポ)は現状回復(ゲンジョウカイフク)した上で(ウエデ)家主(ヤヌシ)に返還するものと考え(カンガエ)ていたところ、知人(チジン)から、「15年以上(ネンイジョウ)借り(カリ)続け(ツヅケ)ていた場合(バアイ)は原状回復(カイフク)の義務(ギム)ははじめまして。現在(ゲンザイ)、とあるマンションの契約(ケイヤク)しています。
特約(トクヤク)には敷金(シキキン)2ヶ()月分(ガツブン)を償却(ショウキャク)と書か(カカ)れています。
しかし一方(イッポウ)で、原状回復義務(ギム)は「負わ(オワ)ない」と明記されていました。そもそも敷金(シキキン)の定義(テイギ)を考えた場合(バアイ)、原状(ゲンジョウ)回復(カイフク)義務(ギム)を負わないのであれば償却そ賃貸マンションの一室(イッシツ)の壁(カベ)に釘をさし、掛け(カケ)時計(トケイ)をかけたいと思って(オモッテ)おりますが、これは、してはいけないことなのでしょうか？もし、家(イエ)を引っ越す(ヒッコス)際に(サイニ)原状回復(カイフク)義務等(ナド)で修繕(シュウゼン)を求められるのでしょうか？ 法律(ホウリツ)等、詳しく(クワシク)ないもので、お教え(オシエ)下さい(クダサイ)。また、賃(チン)
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